Если вы затеваете продажу собственной квартиры, то вам необходимо будет иметь ввиду одну весьма важную юридическую деталь, что именуется не иначе, как «первоочередное право покупки». Что это за подводный камень? Будем разбираться.

Итак, таким правом обладают собственники других долей коммуналки – владельцы других комнат, а так же местные власти. Следует учитывать, что отказ таковых собственников покупать комнату по той стоимости и на тех условиях, что предлагаются продавцом, необходимо заверить нотариально и приложить к пакету документов. Позже его для государственной регистрации передадут в управление регистрационной федеральной службы.

Так гласит теория, однако на практике продавцы далеко не всегда могут получить подобные документы от собственных соседей. А уж тем более бумаги, заверенные нотариально. Итак, собственник должен направить им заказное письмо с уведомлением и прождать месяц – если ответ будет отсутствовать, то собственник имеет полное право продавать собственное имущество  третьим лицам. Однако, в подобном случае сделка как бы «подвисает», ведь закон оставляет лазейку для собственника, который имеет право оспорить в суде эту сделку, если он посчитает, что имело место нарушение его преимущественных прав.