Вопреки всем ожиданиям, на сегодняшний день объем субаренды смог не так уж и драматически повлиять на офисный рынок Москвы. По мнению многих крупных игроков этого рынка, сегодня субаренда не настолько актуальна, как ранее, однако тем не менее, ей удалось оказать собственной влияние на рынок, особенно на помещения премиум класса.

Итак, на 3 квартал 2009 года из практически 30 процентов помещений, которые были выставлены в аренду, составляли рынок субаренды, но уже к началу 2010 года к сдаче в субаренду предлагалось только 9% офисов. Субаренда в минувшем году предлагалась практически на всех, действительно знаковых объектов.

А вот если обернуться назад, то можно увидеть, что рынок субаренды собственного максимума смог достичь еще в середине 2009 года – тогда показатели достигали 100 тысяч квадратов А-класса. Еще до наступления кризиса арендаторы делали ставку на грядущий рост компаний и брали для этого в субаренду весьма и весьма большие площади. Кризис же, однако, сумел внести собственный коррективы в эти показатели, и это вынудило арендаторов сдавать в субаренду такие помещения.

Однако и помещения класса «люкс» сдавались в субаренду зачастую дешевле рынка. А ведь они еще и с отделкой были! Вот это и оказало огромное влияние на показатели прямой аренды и владельцам бизнес-центров пришлось здорово понижать ставки.