Важно отметить, что самый основной предмет мониторинга по загородному рынку есть объекты в новых девелопментах, а так же западных направлениях Московского региона.

Несмотря на то, что Рублевка является непререкаемым лидером в области элитной застройки, довольно существенный ее недостаток – это слабое развитие объектов спортивного досуга (это яхты и гольф). В последнее время именно подобные факторы занимают все больше времени отечественных миллионеров и миллиардеров. Вот такая тенденция выходит – такие люди, помимо огромной квартиры в центре столицы и загородного дома на рублевке весьма активно инвестируют в загородные дома, что расположены далеко за МКАДом.

Итак, практически на полтора года загородный рынок – зона достаточно серьезных проблем застройщиков, ведь спад в ценах и объемах сделок был очень значительным. В отличие от того, что основные сегменты столичного городского рынка, его соотношения предложения и спроса, касательно новых объектов теперь менее сбалансировано. Но при этом, покупка загородного дома – что-то не настолько приоритетное вложение, если сравнивать с квартирой в Москве.

Время, как говорится, лечит – начинается восстановление всей экономики. Со второй половины 2009 года налицо подъем рынка загородной недвижимости Москва – таким образом, изначально он сумел затронуть только самые нижние сегменты, включая так же продажу участков с подрядком.

Несмотря на то, что именно Рублевка преобладает в премиальном сегменте, сегодня мы имеем возможность наблюдать за тем, как супербогатые россияне сдвигают собственные интересы в совершенно других направлениях, которые обладают иными преимуществами. Прежде всего – занятия спортом, а так же активный отдых. Кстати, Пирогово и Завидово сегодня – наиболее показательные примеры развития подобных проектов для действительно состоятельных россиян.

Необычайно высокие темпы развития были у рынка загородной столичной недвижимости до кризиса – застройщики охотно инвестировали в новые проекты построек, а так же скупку земель. Особняком стоял регион Новорижского шоссе, причем основную ставку инвесторы сделали только на то, как будет развиваться средний класс коттеджей.

Еще одним фактором роста стал спад потребительского интереса к земельным участкам, причем как с подрядом, так и без него. Покупатели поняли, что подобные варианты инвестирования средств в загородную недвижимость будет слишком затратным и хлопотным, однако ликвидность таких предложений сегодня весьма низка. Идет рост спроса не только не сегмент таунхаусов, но так же на коттеджи, бюджет которых – от 800 тысяч долларов и даже выше. За последние пару месяцев мы смогли наблюдать так же рост спроса на этот вид загородных объектов больше, чем на 30%.

Нужно так же особенно отметить, что несмотря на то, что спрос в среднеценовом сегменте оживился, динамика сделок сегодня недостаточна для того, чтобы уметь абсорбировать запасы предложений, которые имеются на сегодняшний день в организованных поселках. Если текущие месячные объемы продаж сохранятся, а то рыночное предложение, которое имеется на рынке в новых девелопментах, будет продаваться 3 и более лет.

Многие из покупателей столичной загородной недвижимости полагают, что в подобной ситуации имеются основания для того, чтобы получить дополнительный дисконт. И хоть не предусмотрены официальные скидки в готовых поселках, сегодня застройщики изъявляют готовность обсуждения с каждым из клиентов условий погашения платежей. Но вот только понизить цену на 10-20 процентов под силу далеко не каждому. Объяснить это можно тем, что сектор уже готовых объектов на рынке недвижимости города Москвы пострадал уж куда меньше, чем все остальные.

Если у вас огромное желание выбить-таки себе скидку в поселках, где недавно началась реализация домов – то, что ж, постарайтесь. Но вот только рассчитывать на то, что застройщик собственные обязательства будет выполнять качественно, а так же вас будет радовать высокое качество строительства… Нет, этого е будет.

Однако необходимо проявлять особенную осторожность и в этом моменте, ведь финансовая нестабильность толкает на хитрость некоторых из застройщиков. Итак, для того, чтобы в какой-то мере выманить клиента, они сдают несколько домов в только-только строящемся поселке а дальше строить, из-за нехватки средств, они не могут. Вот и тот покупатель, который клюнул на такую приманку, превращается во владельца недвижимости в нежилом поселке, куда даже самые нужные коммуникации не подвели.

Все квартиры располагаются в 42 жилкомплексах. Самые высокие цены в таких домах – «Кристалл Хаус», «Монолит» и «Новая Остоженка», а так же «Патриарх».

Да, кстати, самое интересное заключается в том, что квартира, обладающая самой высокой стоимостью за квадрат, располагается в элитных домах, что в Романовом переулке. Чем обуславливается высокая цена квартиры? На деньги влияет то, что она на продажу выставлена вместе с произведениями искусства и антикварной мебелью. Где вы еще можете посмотреть на картины художников, развешенные в комнатах и коридорах.

Вообще индекс РСМ ТОР-100 эксперты рассчитывают как среднюю цену одного квадратного метра в сотне наиболее дорогих квартирах столицы, которые выставлены на продажу. В перечень ста самых элитных квартир включены активные предложения с наиболее высокой стоимостью квадратного метра не только на вторичных, так и на первичных рынках.

Итак, максимальная стоимость одного квадрата квартиры из 100 самых дорогих квартир Москвы довольно стабильно держится возле показателя в 60 тысяч долларов за квадрат. Самая минимальная стоимость составляет 30 тысяч долларов, а самый большой объем текущего предложения элитных помещений стабильно приходится на цену от 32 до 40 тысяч долларов за квадрат.

Средняя стоимость квартиры, которая вошла в список 100 элитных квартир составляет 9,8 миллионов долларов. Выходит, суммарная цена первых ста элитных квартир достигает 980 миллионов долларов. Да, кстати, цена самого дорогого предложения столичного рынка жилья составляет 29 миллионов долларов. Если брать в расчет бюджетную структуру предложения элитных помещений, то в большинстве случаев здесь, в большинстве своем, можно отыскать квартиры до десяти миллионов долларов.

Один из мощнейших игроков столичной недвижимости заявляет, что средняя стоимость на вторичное элитное жилье в Москве по итогам августа составила практически 24 тысячи долларов за квадрат. Так, самые дорогие районы столицы – Остоженка (практически 29,5 тысяч долларов за «квадрат»), после этого Тверская (26 с половиной тысяч долларов), а так же Хамовники (25,5 тысяч) долларов. В элитных новостройках квадратный метр оценивался в 17,4 тысяч долларов. А вот самое дорогое в августе первичное жилье расположено в Остоженке, а так же Пречистенке (24 с половиной тысячи долларов).

Компания под названием Mayfair Properties, что занималась продажей данной недвижимости, сообщает, что площадь этой семикомнатной квартиры на двух этажах достигает 846 квадратных метров. В квартире, в которой располагается так же и выход на крышу, был выполнен эксклюзивный ремонт, который придал интерьеру помещения классического стиля.

Самая дорогая московская квартира располагается в элитном доме, что в Шведском тупике (это район Тверского бульвара). Жилкомплекс рассчитан на 28 квартир – он был построен в 2002 году и располагает собственным сквером, что расположен за оградой. Охрана жилого комплекса на высоте – караулят покой жильцов люди из Федеральной службы охраны.

В августе вторичного рынка эксклюзивного столичного жилья зафиксировали острый дефицит. И вот, эффект не заставил себя долго ждать – с осени 2007 года количество предлагаемых наиболее дорогих квартир упало до уровня, который просто критически низок.